ТОВ «ІНФОРМАЦІЙНЕ АГЕНТСТВО «УКРАЇНСЬКІ РЕАЛІЇ»
USD 26,89
EUR 31,92
RuUa
  1. Главная
  2. /
  3. Аналитика
  4. /
  5. Рынок жилья: инфарктный рост во время кризиса

Рынок жилья: инфарктный рост во время кризиса

740

Фото: УНИАН

Эпидемия COVID-2019 и связанный с ней экономический кризис не смогли "убить" украинский рынок недвижимости

Первая волна коронавирусной инфекции, карантин, спад производства и рост безработицы, практически остановившие отдельные виды бизнеса в Украине, пока что лишь напугали и затормозили активность рынка недвижимости. В последнее время он демонстрирует рост и способность довольно быстро выйти на докризисные показатели. Почему, разбирались "Украинские реалии".

Режим "stand-by"

Весь прошлый год и начало 2020 года рынок жилья показывал относительно стабильный рост с небольшими колебаниями. До минувшего марта, когда в Украине был объявлен карантин и остановлено транспортное сообщение. По данным операторов рынка недвижимости, в это время он практически замер, сделок не было. "Мы росли вплоть до 11 марта, затем нам "выключили свет"… До конца марта он по инерции функционировал и замер в начале апреля", – говорит управляющий партнер и генеральный директор группы компаний "KDU Realty Group" Елена Маленкова.

"Активность продавцов и покупателей в первые несколько недель снизилась почти на 80%, а затем постепенно начала расти. Многие продавцы сняли свои объекты с продажи, ожидая нормализации ситуации. Были покупатели, которые пытались воспользоваться ситуацией и предлагали цены на 30-40% ниже, чем те, что были еще две недели назад и как-то побудить к сделкам, но они почти не наблюдалось на рынке", – вспоминает Эдуард Бразас, председатель Комитета по информтехнологиям, сервисам и аналитике Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ).

Фото: 100realty.ua

Но, как выяснилось, шок продлился недолго, и уже с начала мая началась реанимация рынка, а после праздников была преодолена некая психологическая отметка, и наметился рост, причем весьма бурный для существующих условий.

Что росло и что просело?

Пока потенциальные покупатели ожидали снижения цен, а продавцы опасались продавать и упускать выгоду, открылось новое окно возможностей – рынок загородного жилья. С одной стороны, люди осознали, что провести карантин вдали от перенаселенных городов – безопасней, с другой – цены на жилье за городом показались привлекательными, что привело к серьезному всплеску активности, количество сделок для этого сегмента зашкалило.

По словам Елены Маленковой, ранее этот рынок был вялым, сделки выше $150 тысяч - довольно редкими и точечными, в основном покупались домики по $30-40 тысяч. Но статистика за март-апрель и до конца мая показала, что продано все в ценовом диапазоне до $300 тысяч, и даже дома стоимостью более $500 тысяч. Вполне возможны были и миллионные сделки, но это достаточно закрытая информация, ее предпочитают не "светить". Конечно, ажиотаж не мог не сказаться на цене, но ее колебания не были критичными.

Одновременно с куплей-продажей активизировался и рынок аренды загородной недвижимости. Здесь спрос вырос очень существенно и оказался более чувствительным в ценовом отношении.

Эдуард Бразас отмечает рост активности в два-три раза по некоторым позициям. Параллельно снизился спрос на аренду жилья в городах. В какой-то мере он компенсировался ростом спроса на посуточную аренду и увеличением ее цены на 15-20%.

Фото: 100realty.ua

Карантинный режим заметно ударил по розничной торговле, ресторанному бизнесу, что весьма заметно и вполне естественно сказалось на рынке соответствующей недвижимости. Кроме того, по данным Елены Маленковой, очень сильно просели офисы – как в продаже, так и аренде. "Идет движение сверху-вниз: занимали 300 квадратных метров, переезжают в 100, занимали 500 - переезжают в 150, цены падают", - говорит эксперт. При этом торговая недвижимость, по ее словам, практически не продается и не сдается.

Что будет?

Рынок недвижимости в первые три месяца 2020 года уверенно рос: в 2019 году за первый квартал было проведено более 87 тысяч сделок, в 2020 – 95,5. Следующие три месяца прошли под знаком "коронавирусного" кризиса, который удалось проскочить с легким испугом, и сейчас рынок вновь испытывает подъем с надеждой выйти на предыдущие темпы и объемы.

Но она довольно зыбкая, поскольку Украине вполне реально угрожает вторая волна эпидемии COVID-2019. И она уже началась, так как количество заболевших колеблется вокруг отметки 1000 в сутки. Правительство, скорее всего, не решится на новые жесткие карантинные меры, они будут точечными, но мы еще даже не ощутили в полной мере последствия предыдущих ограничений – плоды будут осенью.

Но и это не самое главное. В Украине продолжается экономический кризис, начавшийся до карантина, последним лишь усиленный. Международное рейтинговое агентство S&P Global Platts прогнозирует спад ВВП Украины в 2020 году на 5,5%, в 2021 году рост экономики на 5%, а в 2022 – на 3%. Немного оптимистичнее прогноз Нацбанка Украины – падение на 5% в 2020 году.

Такая игра в долгую несомненно отразится на рынке жилья, и эти цифры вполне можно проецировать на его активность. Все просто: если у людей не будет работы – на за что будет покупать жилье. Причем Киев, Одесса, Харьков, Львов, Днепр относительно благополучно смогут пережить очередной удар кризиса, который больше скажется, например, на Полтаве или Кропивницком, где и сейчас далеко не все благополучно.

Специалисты АСНУ предполагают такую "вилку" сценариев: позитивный - цены останутся относительно стабильными, но с легкой тенденцией роста. Активность рынка будет восстанавливаться до состояния 2019 года. Негативный - стагнация рынка, уменьшение количества сделок и предложений, незначительное падение цен.

Политические риски

Обе изложенные перспективы и традиционная инертность рынка жилья дают надежду, что тектонических сдвигов не произойдет. Но есть вполне прогнозируемые и ожидаемые риски – удешевление гривны после смены руководства Нацбанка и попытка власти отрегулировать рынок жилья "под себя".

В первом случае понятно, что курс 27,2 грн за доллар – ненадолго, и какое-то время для покупателя могут привлекательней показаться цены на первичном рынке, внешне привязанные к национальной валюте. Но продавцы наверняка быстро изменят цены, так что здесь выгоды могут быть лишь ситуативными и традиционная борьба между первичкой и вторичкой стабилизируется на прежнем уровне.

Во втором – угроза принятия скандального "риелторского" законопроекта 3618 в существующем виде, о котором писали "Украинские реалии", просто уничтожит легальный рынок жилья, отпугнет крупных инвесторов, спровоцирует массовый выход профессиональных риелторов в тень. Это не значит, что продаж не будет вообще или цены станут непрогнозируемыми. Просто упомянутый негативный прогноз на неопределенное время усугубится еще и хаосом системы, в котором можно надеяться на удачную сделку, но лишь по воле случая и при глубоком знании рынка.

Так или иначе, следует запомнить нынешние цены в качестве индикатора: самую дешевую однокомнатную квартиру в Киеве в начале года на вторичном рынке можно было купить за $25-30 тысяч, сегодня – $35-40. На первичном рынке цена на уровне стройки квартир эконом-класса сейчас составляет $900-1000 за квадратный метр, она вернулась на уровень начала марта.

Ведь при вполне объективных предпосылках стабильного роста рынка с сохранением цен или незначительным подорожанием, могут быть неожиданные сюрпризы.

ТОВ «ІНФОРМАЦІЙНЕ АГЕНТСТВО «УКРАЇНСЬКІ РЕАЛІЇ»

Статьи по теме

Открыть новости за период:



Полезные новости

Все новости

Благотворительные фонды Украины
Благотворительный Фонд
Благотворительный фонд «Запорука»
Берегиня життя
Благодійний фонд
Кошик добра
Фонд Рената Ахметова
Благодійний фонд
Подільська громада
Щаслива дитина
Пострадавшие дети войны
Тепло Добро